Щодо оренди земельних ділянок
Власники земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв), які виявили бажання заключити (заключили) договір оренди земельної ділянки з юридичними особами, необхідно звернути увагу на наступне:
- здавати в оренду земельну ділянку може лише власник. Переконайтеся, що документи на право власності оформлені належним чином.
- якщо Ви вже досягли попередньої згоди з орендарем, Ви повинні підписати договір оренди землі. Договір підписується всіма співвласниками.
Істотними умовами договору оренди землі є:
- строк дії договору;
- автоматична пролонгація;
- орендна плата;
- права сторін;
- умови дострокового розірвання;
- договір укладається в простій письмовій формі. За погодженням сторін – може бути нотаріально засвідченим.
Особливу увагу потрібно звернути щодо розміру орендної плати.
У договорі оренди земельної ділянки може бути визначена орендна плата, яка має бути відповідною ринковій вартості земельної ділянки. Однак, встановлення орендної плати залежить від багатьох чинників, таких як місцезнаходження земельної ділянки, її площа та якість ґрунту, на якому вона розташована. Тому, перед укладанням договору оренди, необхідно провести аналіз ринку земельних ділянок, щоб визначити вартість оренди.
У разі виявлення фактів заниження вартості орендної плати земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) в договорах, рекомендуємо обговорити з орендарями питання щодо збільшення орендної плати. Орендарям, в свою чергу, рекомендуємо дотримуватись вимог чинного законодавства.
